Должности на испанской стройке

Кто чем занят на самом деле, почему названия плавают и как читать вакансию, а не заголовок

Данные на начало октября 2026 года. Профессор Валенсийского политехнического университета описывает jefe de producción как помощника руководителя объекта, которого берут на большую стройку. Рекрутинговая компания Hays в зарплатном гиде 2026 года описывает ту же должность как самостоятельную ступень, подчинённую директору по производству или техническому директору. Оба описания добросовестны. Просто в Испании нет единого справочника должностей, и слово значит то, что решила компания.

Поэтому читать вакансию по заголовку бессмысленно. Работодатель, который пишет «jefe de obra», может иметь в виду человека, отвечающего за деньги, график и людей на одном жилом доме, а может иметь в виду специалиста, который ведёт производство на участке железной дороги и деньгами не занимается. Отдельная история с «director de obra»: это вообще не директор стройки, а архитектор из команды заказчика.

В статье собрана карта должностей строительства зданий: площадка подрядчика, технический офис и тендеры, девелопер, команда заказчика и управление проектом. Для каждой роли указано, как она называется, что делает по вакансиям и закону и насколько этому можно верить. Лестница стажа и зарплаты вынесены в отдельную статью серии, а планирование и контроль проектов, а также соответствие российским должностям разобраны в двух других.

Список глав

1. Почему название ничего не гарантирует
2. Из чего собрана карта и чему в ней верить
3. Площадка подрядчика: от бригадира до руководителя объекта
4. Jefe de obra: что делает по вакансиям
5. Jefe de producción: где проходит граница
6. Технический офис, тендеры и закупки
7. Команда заказчика: кто подписывает и кто проверяет
8. Девелопер и его технические люди
9. Project manager: роль без закона
10. Охрана труда, BIM и другие роли вокруг
11. Что требуют вакансии и что говорит договор
12. Что остаётся открытым

Как проверялось · Источники · Термины · Дальше по теме

1. Почему название ничего не гарантирует

Можно ли по названию должности понять, чем человек занимается? Нет, и это видно даже на примерах, где источники спорят друг с другом.

Первый пример уже в начале статьи: jefe de producción. У Виктора Йепеса из Валенсийского политехнического университета в описании организации стройки руководитель производства помогает руководителю объекта на крупной стройке [1]. У Hays то же название обозначает отдельную позицию: бригады и техника, контроль сроков, затрат и качества, переговоры с субподрядчиками, охрана труда, планы качества и экологии, приёмка материалов; подчиняется она директору по производству или техническому директору [2]. В вакансиях подрядчиков Comsa и Rubau jefe de producción стоит между прорабом (encargado) и руководителем объекта [3, 4]. Расхождение не обязательно ошибка: компании устроены по-разному.

Второй пример: Michael Page предлагает в Марбелье объединённую позицию «Jefe de Obra y Jefe de Producción», то есть сам рекрутер считает границу между ролями не жёсткой [5].

Третий пример касается закона. Слово «director» в названии роли в испанской вакансии подрядчика обычно означает не то, что в русской «директор строительства». В Законе об организации строительства (LOE) есть director de obra и director de la ejecución de la obra: оба входят в команду заказчика, а руководитель на стороне подрядчика называется jefe de obra [6]. «Director de obra» в тексте вакансии подрядчика лучше читать по обязанностям: обычно это что-то близкое к делегату компании на объектах, но по вакансиям это не проверено.

Практический вывод: смотреть нужно на тройку «чья сторона проекта, какой тип объектов, какой масштаб», а уже потом на название.

Оговорка: как часто встречается та или иная трактовка названия, данных нет, есть только выборка объявлений и гид одного рекрутера.

2. Из чего собрана карта и чему в ней верить

На чём основаны описания ролей? На трёх типах источников, ни один из которых не является справочником профессий.

Первый тип: структура должностей рекрутера. Зарплатный гид Hays Spain на 2026 год описывает типичные позиции и подчинение, но не называет ни образования, ни обязательного опыта и не говорит, к какой стороне проекта относится роль [2]. Это взгляд рекрутера, а не нормативный документ.

Второй тип: академическое описание. Блог профессора Йепеса (опубликован в 2015 году, обновлён 28 июля 2025 года) объясняет, как организована стройка изнутри: кто кому подчиняется на площадке [1]. Он полезен как схема, но не как картина того, что происходит у конкретного работодателя.

Третий тип: закон. LOE и сопровождающие акты задают юридически значимые роли, то есть тех, кто подписывает, проверяет и отвечает [6]. Для подрядчика закон называет jefe de obra, но не требует для него конкретного диплома, и об этом ещё будет речь.

Поверх этого лежит корпус вакансий. Это объявления двух рекрутеров (Michael Page и Robert Walters) и четырёх работодателей (Sacyr, Rubau, Comsa, TM Grupo Inmobiliario); по состоянию на 4 октября 2026 года в корпусе около 44 описаний, из них 14 у одного рекрутера, и все они прочитаны не по оригиналу, а не целиком [5, 3]. Малых и средних подрядчиков в нём нет, хотя именно они образуют основу рынка. Вакансия не равна найму: открытая карточка не доказывает ни того, что место свободно, ни того, что оно занято, а на страницах Michael Page показанная дата нередко относится к более раннему месяцу создания объявления.

Часть источников не открылась (Hays с поиском, Randstad и InfoJobs закрыты правилами роботов, часть карточек вернула 404 и 410), обходных путей не использовалось. Отсутствие вакансий на плановиков, сметчиков и прорабов с полными описаниями означает ограничение выборки, а не отсутствие таких ролей.

3. Площадка подрядчика: от бригадира до руководителя объекта

Кто работает на стройке подрядчика и кому подчиняется? Цепочка выглядит так: бригадир, прораб, руководитель производства (не везде), руководитель объекта.

Йепес описывает площадку так: руководитель объекта (jefe de obra) отвечает за цели проекта, представляет компанию, координирует работу с проектной командой, планирует работы, управляет субподрядчиками и административными функциями (материалы, персонал, техника). Ниже стоит прораб-организатор (encargado de obra), связующее звено между рабочими и руководством, и бригадир (capataz). Рядом работают технические службы (проектные детали, обмеры, контроль затрат, качество) и административные (закупки, склад, учёт, кадры), все они подчиняются руководителю объекта [1].

Hays добавляет вертикаль над объектом. По его описаниям должностей получается такая схема [2]:

Роль	Испанское название	Что делает (по Hays)	Кому подчиняется
Прораб	encargado/a de obra	Надзор за рабочими на объекте, координация бригад, сроки и бюджет	jefe/a de obra
Руководитель объекта	jefe/a de obra	Планирует, координирует и контролирует работы, качество, бюджет, сроки, отчётность, субподрядчики	jefe/a de grupo
Руководитель группы объектов	jefe/a de grupo	Ведёт несколько объектов по затратам, срокам и качеству, одобряет закупки и субподряды, ежемесячные обзоры	delegado/a de edificación
Руководитель производства	jefe/a de producción	Бригады и техника, контроль исполнения, переговоры с субподрядчиками, охрана труда, планы качества, приёмка материалов	director/a de producción или técnico/a
Руководитель изысканий и тендеров	jefe/a de estudios (BID manager)	Решения об участии в тендерах, оценка рисков, подготовка заявок	руководство компании
Сметчик, специалист по тендерам	técnico/a de estudios	Сметы, анализ вариантов, запросы поставщикам	jefe/a de estudios

Что здесь важно. Во-первых, тендерная работа выделена в отдельную службу, и для подрядчика, который живёт на публичных контрактах, это критичное место: от неё зависит, какие объекты компания вообще получает. Во-вторых, по Hays чаще всего ищут бригадира, прораба, jefe de obra, ответственного по охране труда, технического специалиста по тендерам и техника по охране труда, а реже всех специалиста по BIM; это мнение одного рекрутера, а не статистика рынка [2].

Бригадный уровень (capataz, encargado) организует людей на участке, а руководитель объекта отвечает перед компанией за результат целиком. Как это соотносится с русским «прорабом», разобрано в отдельной статье серии: прямое равенство «прораб = encargado» занижает уровень российской роли.

Оговорка. Цепочка Hays это таксономия рекрутера. Согласуется ли она с реальными организационными схемами конкретных компаний, видно только по отдельным вакансиям, а организационных схем компаний в открытом доступе в корпусе нет.

4. Jefe de obra: что делает по вакансиям

Что должен делать jefe de obra, если судить по объявлениям, а не по справочнику? Вести объект целиком: график, деньги, субподрядчиков, качество, безопасность и связь с заказчиком.

Тексты разных работодателей описывают одно и то же ядро:

• планирование и сопровождение работ целиком: Michael Page формулирует это как «planificación y seguimiento integral de la obra», у Sacyr в вакансии по конструкциям (25.09.2026) «planificación de obra, control de producción» [7, 8];
• экономика: управление затратами, у Sacyr с ежемесячной отчётностью и технико-экономическими обоснованиями;
• координация субподрядчиков, поставщиков и людей;
• качество, охрана труда и соблюдение норм (Michael Page, Sacyr, Rubau) [9];
• связь с заказчиком или с управлением проекта: в вакансии Michael Page «comunicación con la dirección de proyecto y la propiedad», у Sacyr «relación con cliente».

В жилой застройке к этому добавляется закупочная работа: девелопер TM Grupo Inmobiliario в вакансии на Майорке (Калвия, 22.07.2026, обновлена 17.09.2026) описывает планирование и надзор за исполнением, бюджет, руководство бригадами, техническое и экономическое заключение договоров с поставщиками и субподрядчиками, а также обеспечение соответствия состояния объекта тому, что сообщается клиенту [10]. Это девелопер, который строит сам, так что здесь роль jefe de obra находится внутри заказчика, а не у отдельного подрядчика.

Условия в вакансии Michael Page по Марине-Альте (обновлена 2 октября 2026 года): человек уже должен был работать руководителем объекта в жилой застройке, диплом по ingeniería de edificación, по arquitectura técnica или инженера-строителя, бессрочный договор, служебная машина, минимум командировок, вилка 45–55 тысяч евро в год [7]. Вилка это предложение рекрутера, а не фактическая зарплата; зарплатам посвящена отдельная серия.

Роль в вакансиях делится не по уровням, а по типу объектов: здания, инфраструктура (obra civil), ритейл, промышленность, электросети. В выборке из 30 видимых позиций Michael Page около 13 приходится на здания (жильё, общественные, «singular»), около 8 на инфраструктуру и гидротехнику, две на электросети и ещё семь на ритейл, снос, реформы, инженерные системы, логистику и закупки [5]. По географии больше всего на Андалусию (около 11 из 30), но рекрутер сильнее представлен на юге и востоке, так что это не карта спроса.

Оговорка. Юридически jefe de obra назначает constructor, то есть подрядчик (статья 11.2.c LOE) [6]. Закон при этом не говорит, какой диплом должен быть у этого человека. Рекрутерский профиль Adecco требует диплом по гражданской инженерии, архитектуре или смежной области и три–пять лет опыта [11]. Расхождение между рекрутерской нормой и текстом закона реально, и о нём стоит помнить, когда читаешь «требуется диплом».

5. Jefe de producción: где проходит граница

Чем jefe de producción отличается от jefe de obra? По вакансиям: производством дня, а не объектом целиком. Граница размыта.

Две вакансии показывают роль в чистом виде, хотя обе относятся к инфраструктуре, а не к зданиям, и берутся здесь только как пример распределения обязанностей.

Rubau, Jefe de Producción obra civil, Мадрид (15.07.2026): ежедневный контроль производства и подготовка обмеров для ежемесячных сертификаций; организация дневных работ в городской среде, распределение техники и закупки материалов; надзор за собственными бригадами и субподрядчиками (земляные работы, сварка труб, асфальтирование); соблюдение охраны труда и экологических норм; решение конфликтов с коммуникациями. Требуется техник высшего профобразования по инфраструктурным работам или инженер-строитель, 2–3 года на позиции jefe de producción или помощника, программы Presto, AutoCAD и продвинутый Excel [4].

Sacyr, Jefe/a de Producción obra ferroviaria, Фигерас (28.09.2026): ежедневный контроль хода работ, обмеры и контроль обмеров субподрядчиков, координация людей и техники, материалы, участие в политике безопасности и экологии; инженер-строитель и минимум три года именно на железнодорожных работах (особенно контактная сеть) [12].

В обоих случаях главные слова: ежедневный контроль, обмеры, бригады, субподрядчики. Экономика контракта, график всего объекта и отношения с заказчиком в этих текстах не названы. Именно это отличает роль от jefe de obra: тот отвечает за объект целиком, включая деньги и заказчика.

На стороне девелопера jefe de producción встречается тоже и по вилкам стоит ниже других позиций: в корпусе вакансий Michael Page за сентябрь 2026 года это позиции в жилой застройке Мадрида с вилками 35–45 тысяч и 33–38 тысяч евро и стажем от полутора лет [13].

Поэтому в чистом виде разделение «производство против объекта» встречается редко: часть компаний называет так помощника, часть самостоятельную ступень, часть не использует термин вовсе. Как это влияет на лестницу карьеры, разобрано в следующей статье серии.

Оговорка. Обе вакансии выше инфраструктурные. Аналогичных текстов по зданиям с полным описанием обязанностей в корпусе почти нет, поэтому утверждение «jefe de producción в зданиях делает то же самое» остаётся предположением.

6. Технический офис, тендеры и закупки

Чем занят технический офис и зачем нужны estudios? Технический офис работает с проектом, обмерами и документами; estudios готовят цену для тендера; закупки выбирают подрядчиков и поставщиков.

Что видно из вакансий.

Sacyr, Responsable Oficina Técnica Edificación, Мадрид (01.10.2026): изучать рабочий проект, чертежи, пояснительные записки и документацию тендера (pliegos), предлагать конструктивные решения; вести техническую документацию и контроль изменений чертежей, координировать окончательную сдачу; проверять обмеры, вести единичные обмеры, поддерживать выставление счетов; участвовать в технических совещаниях и готовить отчёты о ходе. Требований на странице нет [14].

Sacyr, Técnico/a de Instalaciones Edificación, Мадрид (27.05.2026, обновлена 03.07.2026): технический анализ альтернатив проекту, проверка и оптимизация технико-экономических аспектов (расчёты, ведомости материалов, обследование объектов), управление сотрудниками отдела; требуются три–пять лет в техническом офисе строительных или монтажных компаний, продвинутые Office, AutoCAD, Project и Presto и опыт управления командой [15].

Michael Page предлагает руководителя технического офиса в частных тендерах (35–45 тысяч евро), специалиста по закупкам и estudios в Таррагоне (50–55 тысяч евро: закупки, выбор подрядчиков, переговоры с поставщиками) и jefe de estudios в Сарагосе без вилки [5].

В Испании ещё есть государственная квалификация третьего уровня «Control de proyectos y obras de construcción» (EOC273_3, 510 часов обучения), которая описывает именно эту ветку: планирование, контроль затрат и документальный контроль. Связанные профессии в описании квалификации: помощник технического отдела, помощник по планированию, техник по контролю затрат. Работают такие специалисты, по тому же описанию, главным образом в технических отделах малых и средних строительных компаний [16]. Подробнее о планировании и о том, кто этим занимается на практике, в отдельной статье серии.

Общий вывод по вакансиям: в техническом офисе работа это обмеры, документация, сметы, закупки, альтернативы проекту и участие в тендерах, а ключевые инструменты Presto, AutoCAD, Project и Excel. Это согласуется с тем, что на публичных работах деньги платятся по certificaciones, то есть по ежемесячным подтверждённым объёмам: подготовка обмеров для сертификации стоит в описаниях почти у каждой производственной роли.

Оговорка. Полных вакансий на прорабов, сметчиков и плановиков в корпусе нет, только заголовки. Поэтому сказанное о тендерных ролях опирается на Hays и на несколько карточек.

7. Команда заказчика: кто подписывает и кто проверяет

Кто на стройке не работает на подрядчика, но решает, принята ли работа? Dirección facultativa, то есть команда заказчика: директор работ, директор исполнения и координатор по охране труда.

Здесь роли определяет закон, а не рынок. По LOE, в общей формулировке закона:

• Director de obra (директор работ): руководит развитием работ с точки зрения проекта. Для жилья это архитектор.
• Director de la ejecución de la obra (DEO, директор исполнения): контролирует качественное и количественное выполнение. Для жилья и ряда общественных зданий по статье 13.2.a LOE это технический архитектор (arquitecto técnico) [6]. Точнее: для зданий группы a) по статье 2.1.a (административные, санитарные, религиозные, жилые во всех формах, учебные, культурные) и для группы b), если проект ведёт архитектор. В остальных случаях место может занимать indistintamente arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero или ingeniero técnico.
• Coordinador de seguridad y salud (координатор по охране труда) при нескольких исполнителях: назначается заказчиком.

Назначает всех троих заказчик [6]. Проектировщик (часто тот же архитектор или студия) тоже сторона заказчика по договору.

Для читателя вакансий здесь два следствия. Первое: слова «director de obra» и «director de ejecución» в объявлении почти всегда означают работу на стороне заказчика и подпись под документами. Второе: DEO в жилье закреплён за определённой профессией законом, поэтому вакансия «Responsable Técnico, Dirección de Ejecución de Obra» у девелопера часто включает страховку DEO и требует техническое образование (Michael Page, Мадрид, 01.09.2026: опыт jefe de obra у подрядчика, диплом arquitectura técnica или ingeniería de edificación, жильё) [13].

Из-за такого устройства «контролёр качества с подписью» в Испании принадлежит команде заказчика. У подрядчика есть свой план контроля качества, но подпись под приёмкой ставит не он.

Оговорка. Здесь описан только частный и обычный случай. В публичных контрактах появляется ещё ответственный по контракту (Director Facultativo), его роль разбирается в статье о публичном заказе.

8. Девелопер и его технические люди

Какие технические должности есть у девелопера? Руководитель девелоперских проектов, технический директор и технические ответственные за объекты; это люди, которые надзирают за подрядчиком, а не строят сами.

Hays перечисляет для девелоперов генерального директора, технического директора, коммерческого директора, ответственного за расширение, ответственного за земельные участки (responsable de suelo) и руководителя девелоперских проектов (gerente de promociones). Gerente de promociones ведёт жилые проекты «с начала до сдачи». Director técnico отвечает за надзор и сопровождение работ с контролем затрат и качества, отчёты, надзор за технической командой, переговоры с подрядчиками, закрытие проекта [2].

Здесь стоит отметить смену точки зрения. Слова «контроль затрат и качества» на стороне заказчика означают контроль подрядчика, а не собственное производство. Это тот же вывод, что и в статье об устройстве стройки: на стороне заказчика те же слова описывают другую работу.

Что показывают реальные вакансии 2026 года (около 20 различных карточек с прочитанным текстом, около двух третей через Michael Page со скрытым работодателем):

• Project Manager у девелопера жилья в Малаге (21.09.2026): 45–60 тысяч евро, больше пяти лет в роли PM, инженерное или архитектурное образование;
• Project Manager в жилом девелопменте Барселоны (25.09.2026): 2–3 проекта одновременно по 80–120 квартир, больше восьми лет, английский на деловом уровне;
• Project Manager Inmobiliaria в Валенсии (25.08.2026): 5–10 лет именно jefe de obra, диплом Ingeniería de Edificación или Arquitectura Técnica, испанский диплом подчёркнут;
• Responsable Técnico DEO в Мадриде (01.09.2026): прежний опыт jefe de obra у подрядчика;
• Senior Project and Construction Manager «Living» в Мадриде (07.09.2026): 60–70 тысяч плюс переменная часть и служебный автомобиль [13].

Девелоперские задачи, то есть оценка инвестиций, лицензии и взаимодействие с муниципалитетом, финансовые модели, названы в трёх карточках (Малага, Барселона, отдельная роль Greystar). Ярлык «jefe de promociones» в прочитанных текстах ни разу не встретился [13]. Девелопер TM Grupo Inmobiliario выделяет отдельную роль Project Design Manager (диплом архитектора, около пяти лет в жилых проектах, Revit, value engineering) и техника по послепродажному обслуживанию (Бенидорм, 02.09.2026): обработка претензий после сдачи жилья, контроль сроков и бюджета устранения, отчёты о повторяющихся проблемах для улучшения методов строительства [17, 18]. Послепродажная роль существует практически только в жилье.

Оговорки. Прямых вакансий больших девелоперов (Metrovacesa, Neinor, Aedas, Vía Célere, Culmia, Pryconsa) открыть почти не удалось: найдена одна с датой, Pryconsa, Project Manager Ejecución Obra в Малаге (08.09.2026, вилка «competitive», 5–8 лет), через вторичный источник, а на сайте Metrovacesa открыта одна позиция, и она не строительная [13]. Работодатели в большинстве карточек скрыты, так что число разных компаний неизвестно. По корпусу можно описывать, что просят в этих объявлениях, но нельзя судить о спросе и о том, как нанимают сами девелоперы.

9. Project manager: роль без закона

Что такое project manager в испанском строительстве и кто за него отвечает? Это управляющий проектом за заказчика, и закон его не определяет: статус задаёт договор и суд.

Hays выделяет две близкие должности. Project manager организует, планирует и контролирует ресурсы проекта по объёму, срокам, качеству и бюджету. Construction manager занимается договорами на материалы и подрядчиков, проверяет обмеры и сметы на стадии проекта, на стадии строительства следит за сроками и затратами, координирует подрядчиков, качество, охрану труда и документацию сдачи, а после сдачи сопровождает дефекты и претензии. Hays не уточняет, на чьей стороне эти роли [2].

Устоявшийся испанский термин для этой функции dirección integrada de proyecto (DIP). Есть отраслевая ассоциация AEDIP; по её материалу от 13.01.2020 BIM project manager назначается клиентом, руководит командой проекта в цифровой информационной модели, разрабатывает протоколы и планы, управляет рисками, изменениями, качеством, затратами и сроками, и является «прямым собеседником клиента» [19]. Это позиция ассоциации, то есть заинтересованной стороны.

Юридически дело сложнее. Диссертация Мануэля Хосе Солера Северино (Мадридский политехнический университет, 2012) заключала, что на момент написания project & construction management в Испании не имел нормативного признания; Солер предлагал включить его в LOE как отдельного агента строительства и отмечал, что суды уже приравнивали эту фигуру к агентам LOE [20]. После этого Верховный суд решением от 15 октября 2020 года признал project manager агентом строительства по статье 8 LOE, когда тот реально принимает решения в ходе процесса, и возложил на него ответственность по статье 17 LOE за недостаточный надзор. Суд подчеркнул, что профессия не регулируется, а компетенции зависят от договора [21]. Так излагает юридическая фирма; номер решения не указан.

На практике это значит, что слова в договоре важнее названия должности. Человек, который называется project manager, но подписывает изменения и принимает решения за заказчика, рискует ответственностью агента строительства; человек, который лишь передаёт информацию, не рискует. Чем это отличается от российской фигуры технического заказчика, разобрано в статье о соответствии российских и испанских ролей.

Что видно в вакансиях. Project manager у девелопера это в основном бюджет, документация, подрядчики и изменения: вакансия в Марине-Альте (22.05.2026) называет технико-экономическое управление жилыми проектами, координацию между проектами, подрядчиками и внутренними командами, проверку технической и экономической документации, контроль бюджетов и сертификаций, управление изменениями, закрытие проекта и послепродажную фазу; требуются архитектура техническая или инженерия зданий и не менее двух лет в жилом строительстве [22]. Это скорее управление за заказчика, чем руководство производством. На стороне подрядчика слово «project manager» встречается реже.

Оговорка. Решение 2020 года известно по данным; подробности и более поздняя практика не проверялись. Что стало с идеей включить фигуру в LOE после 2012 года, также не проверено.

10. Охрана труда, BIM и другие роли вокруг

Какие роли легко не заметить, но они есть в вакансиях? Охрана труда, тендеры, технический офис с планированием и BIM; первые востребованы, последняя почти нет.

По Hays 2026 года охрана труда и тендерная работа входят в число самых запрашиваемых позиций, а специалист по BIM в число наименее запрашиваемых. Тот же гид одновременно говорит о структурной нехватке технических и цифровых профилей [2]. Противоречие кажущееся: это может означать, что мало кандидатов, но и мало вакансий, либо что слово «BIM» плохо описывает должности в объявлениях. Данных для выбора между объяснениями нет.

По охране труда три связанные роли: специалист или ответственный по охране труда в компании (técnico o responsable de PRL), координатор на стройке (назначается заказчиком) и recurso preventivo (назначается подрядчиком); подробнее в статье об устройстве стройки.

Инженерные системы (MEP) выделены как отдельная вертикаль. Вакансия SYF Consultores на «Jefe de Obra de Instalaciones (MEP)» для промышленного инжиниринга в Мадриде требует диплом инженера-индустриала или технического архитектора и контроль электрики, вентиляции и кондиционирования, противопожарных, водных и специальных систем [23]. Эта ветка разобрана в статье о ролях по типам объектов.

Планирование и контроль проектов (planificador, técnico de planificación, scheduler) выделены в самостоятельное семейство ролей, которое чаще встречается у консультантов и на промышленных проектах; ему посвящена отдельная статья серии.

11. Что требуют вакансии и что говорит договор

Что именно пишут в требованиях? Диплом почти всегда, опыт от двух до пяти лет, программы Presto и AutoCAD, а язык редко, кроме международных ролей.

Диплом. Он назван почти везде: инженер-строитель (Sacyr, Rubau, Michael Page), arquitecto técnico или ingeniería de la edificación (Michael Page, PM в Марине-Альте), инженер-индустриал (SYF), архитектор (TM, Project Design Manager); для PM инженерных систем инженер-механик или arquitecto técnico [12, 4, 7, 17, 23]. В одной вакансии Rubau (Jefe de Obra, инфраструктура, Мадрид, водные сети, 14.09.2026) прямо сказано, что диплом должен быть признан в Испании; в Rubau Jefe de Obra Edificación (Льейда, 17.09.2026) этой фразы нет, как и в остальных вакансиях корпуса [9]. В девелоперской вакансии в Валенсии испанское образование подчёркнуто [13]. На страницах Sacyr по двум вакансиям требований нет вообще [3].

Опыт. Два–три года для позиций производства и PM начального уровня, три года в железнодорожной специализации, три–пять лет для технического офиса с руководством людьми, пять и больше лет для «singular» объектов, сноса и директорских позиций [5].

Программы. Presto и AutoCAD почти обязательны, затем Excel и Office, MS Project для планирования, Revit и BIM у девелоперов и проектных ролей [15, 17].

Язык. Упоминается редко: английский C2 у Site Manager (Сарагоса, Michael Page), B2 у инженера по электрорасчётам; в большинстве вакансий языки не названы. Но в девелоперском и консалтинговом корпусе английский указан примерно в двух третях карточек, где вообще говорится о языках, от B2 до «обязателен» [13].

Мобильность. «Residencia en la zona», «movilidad geográfica nacional», служебный автомобиль [7, 12].

Начинающим. Ferrovial открывает «Curso Jefe/a de Obra 2026/2027» для студентов магистратуры инженеров дорог, каналов и портов и бакалавриата по строительству, без опыта работы и совместимый с учёбой; это канал одной компании [24].

Для наёмных работников подрядчика действует общеотраслевой коллективный договор (VII Convenio colectivo general del sector de la construcción) с 1 января 2022 по 31 декабря 2026 года (статья 7.1). Классификация персонала по группам и функциональным областям урегулирована статьёй 30 и приложениями, а для титулованных специалистов испытательный срок до шести месяцев (статья 21.1.a). Детали классификации в источнике не раскрыты, поэтому сопоставить категории договора с названиями должностей из вакансий пока нельзя. Договор заканчивается через два с половиной месяца после даты данных, и что изменится в следующем, не проверялось [25].

Оговорка. Рекрутеры и работодатели заинтересованы в том, чтобы требования выглядели высокими, и требование диплома в тексте объявления не равно запрету брать человека без него. Сколько людей в реальности нанимают вне этих требований, неизвестно.

12. Что остаётся открытым

Если сложить сказанное, получается карта, у которой есть три надёжных участка и несколько белых пятен. Надёжны роли, закреплённые законом: директор работ, директор исполнения, координатор по охране труда и агенты LOE вообще. Довольно хорошо описаны ядро работы jefe de obra и содержание технического офиса, потому что вакансии разных работодателей сходятся. Остальное зависит от компании, и название должности там сообщает меньше, чем список обязанностей.

Белые пятна такие. Нет вакансий малых и средних подрядчиков, которые и составляют основу рынка. Нет полных описаний для прорабов, сметчиков и плановиков. Нет ни одной организационной схемы реальной компании. И нет данных о том, как часто один человек совмещает несколько ролей: в небольшой фирме jefe de obra вполне может делать всё то, что в группе распределено между пятью людьми.

Вывод мог бы измениться, если бы нашлась репрезентативная выборка вакансий и должностных инструкций средних подрядчиков: тогда стало бы видно, где типичная граница между jefe de obra и jefe de producción и как часто технический офис существует отдельно.

Как проверялось

Закон (LOE) использован по тексту BOE в части статьи 13.2.a; остальные положения LOE и регламента по охране труда известны по материалам INSST и юридическим изложениям. Зарплатный гид Hays, блог Йепеса, профиль Adecco, квалификация EOC273_3, материал AEDIP, диссертация 2012 года, изложение решения Верховного суда и текст коллективного договора прочитаны не по оригиналу, а не целиком. Карточки вакансий Sacyr, Rubau, Comsa, TM и Michael Page также прочитаны не по оригиналу; три ключевые карточки девелоперов перечитаны вручную и совпали. Среди источников есть заинтересованные стороны: рекрутеры (Hays, Michael Page, Robert Walters, Adecco), ассоциация DIP (AEDIP), юридическая фирма (Tornos Abogados) и сами работодатели, для которых вакансия одновременно реклама. Сводные подсчёты по выборке (13 из 30, 8 из 30) сделаны вручную по списку, видимому на странице, и относятся только к ней.

Источники

Страницы открыты 3–5 октября 2026 года; пометка «не по оригиналу» означает, что первоисточник целиком не читался, известно только краткое изложение.

1. Yepes, V. Organización interna de una obra. Universitat Politècnica de València, блог, 26.02.2015, обновлено 28.07.2025: https://victoryepes.blogs.upv.es/2015/02/26/organizacion-interna-de-una-obra/ (академический блог; не по оригиналу).
2. Hays Spain. Guía salarial 2026, строительство и недвижимость, страницы ролей (jefe de obra, jefe de grupo, jefe de producción, jefe de estudios, técnico de estudios, encargado de obra, project manager, construction manager, gerente de promociones, director técnico): https://guiasalarial.hays.es/profesional/info-sector/construccion-e-inmobiliaria (рекрутинговая компания; не по оригиналу).
3. Карточки вакансий Sacyr (6 шт., 28.07–01.10.2026) и Comsa (3 шт., относительные даты), проверка 05.10.2026: на обоих сайтах вилки не публикуются (не по оригиналу).
4. Construcciones Rubau. Jefe de Producción obra civil, Мадрид, 15.07.2026: https://construccionsrubau.teamtailor.com/jobs/8073887-jefe-de-produccion-h-m-obra-civil (не по оригиналу; инфраструктурная вакансия, приведена для сравнения роли).
5. Michael Page Spain. Списки вакансий «Jefe de Obra» (96 позиций, показаны 30), «Jefe de Obra» Мадрид, «Project Manager», «Director» в недвижимости и строительстве, открыты 03.10.2026: https://www.michaelpage.es/jobs/jefe-de-obra (рекрутинговая компания; в списках дат нет; не по оригиналу).
6. Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), BOE: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567 (статья 13.2.a прочитана в тексте BOE; остальные статьи по материалам INSST и юридических изложений).
7. Michael Page. Jefe de obra edificación residencial Marina Alta, обновлена 02.10.2026: https://www.michaelpage.es/job-detail/jefe-de-obra-edificaci%C3%B3n-residencial-marina-alta/ref/jn-072026-7065299 (не по оригиналу).
8. Sacyr. Jefe de Obra de Estructuras Zona Centro, 25.09.2026: https://sacyrpeople.sacyr.com/jobs/8454453-jefe-de-obra-de-estructuras-zona-centro (не по оригиналу).
9. Construcciones Rubau. Карточка «Jefe de Obra (H/M) – Obra Civil», Мадрид, водные сети, 14.09.2026, и «Jefe de Obra Edificación», Льейда, 17.09.2026: https://construccionsrubau.teamtailor.com/jobs (список вакансий; не по оригиналу).
10. TM Grupo Inmobiliario. Jefe/a de Obra Edificación, Калвия, 22.07.2026, обновлена 17.09.2026: https://career.tmgrupoinmobiliario.com/jobs/8109837-jefe-a-de-obra-edificacion (девелопер-холдинг; не по оригиналу).
11. Adecco. Perfil profesional: jefe de obra: https://www.adecco.com/es-es/perfil-profesional/jefe-de-obra (рекрутинговая компания; не по оригиналу).
12. Sacyr. Jefe/a de Producción obra ferroviaria Gerona, 28.09.2026: https://sacyrpeople.sacyr.com/jobs/8467289-jefe-a-de-produccion-obra-ferroviaria-gerona (не по оригиналу; инфраструктурная вакансия, приведена для сравнения роли).
13. Карточки вакансий девелоперов и консультантов, открытые 04–05.10.2026: Michael Page (job-detail, 12 карточек), BNP Paribas Real Estate, CBRE (Project Manager Residencial Lujo, Madrid, 10.04.2026), Randstad (Vic, 09.04.2026), Hays, Greystar, Glassdoor (Cushman & Wakefield, JLL), Colliers; три ключевые карточки перепроверены вручную, остальные не по оригиналу.
14. Sacyr. Responsable Oficina Técnica Edificación Madrid, 01.10.2026: https://sacyrpeople.sacyr.com/jobs/8483577-responsable-oficina-tecnica-edificacion-madrid (не по оригиналу; требований на странице нет).
15. Sacyr. Técnico/a de Instalaciones Edificación Madrid, 27.05.2026, обновлена 03.07.2026: https://sacyrpeople.sacyr.com/jobs/7807726-tecnico-a-de-instalaciones-edificacion-madrid (не по оригиналу).
16. Cualifica2 (Министерство образования Испании). Cualificación EOC273_3, Control de proyectos y obras de construcción: https://www.cualifica2.es/cualificacion/EOC/Edificacion-y-obra-civil/EOC273_3/Control-de-Proyectos-y-Obras-de-Construccion (официальный портал; не по оригиналу).
17. TM Grupo Inmobiliario. Project Design Manager, 25.05.2026: https://career.tmgrupoinmobiliario.com/jobs/7792224-project-design-manager-arquitecto-a (не по оригиналу).
18. TM Grupo Inmobiliario. Técnico/a Postventa Obra, Бенидорм, 02.09.2026: https://career.tmgrupoinmobiliario.com/jobs/8307626-tecnico-a-postventa-obra-benidorm (не по оригиналу).
19. AEDIP. El rol del BIM project manager en la gestión de proyectos BIM, 13.01.2020: https://aedip.org/en/el-rol-del-bim-project-manager-en-la-gestion-de-proyectos-bim/ (ассоциация компаний DIP, заинтересованная сторона).
20. Soler Severino, M. J. Диссертация о project & construction management, Universidad Politécnica de Madrid, 2012: https://oa.upm.es/14854/ (на 2012 год; не по оригиналу).
21. Tornos Abogados. El project manager a análisis por el Tribunal Supremo: https://www.tornosabogados.com/el-project-manager-a-analisis-por-el-tribunal-supremo-agente-de-la-construccion/ (юридическая фирма, не по оригиналу; номер решения не указан).
22. Project Manager Residencial, Marina Alta, 22.05.2026 (Sistema Nacional de Empleo, работодатель не указан): https://www.sistemanacionaldeempleo.com/oferta-empleo/project-manager-residencial-norte-de-alicante-marina-alta-en-alicante-60179 (не по оригиналу).
23. SYF Consultores. Jefe de Obra de Instalaciones (MEP), дата не указана: https://syfconsultores.com/jefe-de-obra-de-instalaciones-mep/ (не по оригиналу).
24. Ferrovial. Curso Jefe/a de Obra 2026/2027, 16.03.2026: https://www.ferrovial.com/es/ofertas-empleo/curso-jefe-a-de-obra-2026-2027-es/ (корпоративный портал; открылся как общая страница).
25. VII Convenio colectivo general del sector de la construcción, BOE: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-19903 (не по оригиналу).

Термины

Русский	Испанский
Бригадир	capataz
Прораб	encargado de obra
Руководитель производства	jefe de producción
Руководитель объекта	jefe de obra
Руководитель группы объектов	jefe de grupo
Делегат по строительству зданий	delegado de edificación
Технический офис	oficina técnica
Изыскания и тендеры	estudios, ofertas
Команда заказчика	dirección facultativa
Директор работ	director de obra
Директор исполнения работ	director de la ejecución de la obra (DEO)
Координатор по охране труда	coordinador de seguridad y salud
Девелопер	promotora
Руководитель девелоперских проектов	gerente de promociones
Управление проектом	project manager, dirección integrada de proyecto (DIP)
Технический архитектор	arquitecto técnico
Коллективный договор	convenio colectivo
Ежемесячная сертификация выполненных работ	certificación

Дальше по теме

Сколько лет нужно на каждой ступени и как выглядят боковые выходы к девелоперу и в консалтинг, разобрано в статье «Карьера в строительстве Испании: ступени, стаж и боковые пути». Как менялись бы эти роли от жилья к больницам, отелям, промышленности и дата-центрам, в статье «Роли по типам объектов: от жилья до дата-центров». Планирование и сравнение с российскими должностями — в статье «Российские должности и испанские роли: кто есть кто». Правовая рамка и ответственность описаны в «Как устроена стройка в Испании: роли, контроль и деньги», а работодатели — в «Кто строит в Испании».