Кто отвечает и кто вправе подписывать на испанской стройке
Закон об организации строительства, десять лет гарантии, безопасность, уголовный риск, коллегии и визирование
Данные на начало октября 2026 года. За год с августа 2025 по июль 2026 в испанском строительстве зарегистрирован 159 смертельных несчастных случаев на производстве, индекс смертности 10,9 на 100 000 занятых. Через десять лет после сдачи жилого дома подрядчик всё ещё отвечает за дефекты несущих конструкций, а за ошибку в охране труда руководитель объекта может ответить уголовно: статья 316 Уголовного кодекса предусматривает от шести месяцев до трёх лет лишения свободы.
В вакансиях есть странность. Почти в каждой вакансии jefe de obra требуется диплом инженера или архитектора, а в законе об организации строительства (LOE, Ley 38/1999) для руководителя объекта подрядчика диплом не назван. Оба факта верны, и разрыв между ними объясняет многое.
Текст идёт в два приёма. Сначала ответственность: кто такие агенты строительства, как распределены сроки и страхование, что говорят правила безопасности, закон о субподряде и статья 316. Потом полномочия: четыре вещи, которые в Испании путают, то есть диплом, права профессии, членство в коллегии и визирование, и то, что из них закон привязывает к должности, а что решает рынок найма.
Список глав
- Агенты строительства и их функции
- Сроки ответственности: десять, три, один
- За кого отвечает подрядчик
- Гарантии и страхование
- Project manager: консультант или агент
- Что известно о практике
- Безопасность на площадке
- Субподряд: три уровня и книга
- Уголовный слой
- Статистика: насколько это серьёзно
- Технический строительный кодекс
- Права профессий: что закон отдаёт техническому архитектору
- Что из этого привязано к должности руководителя объекта
- Визирование: что проверяет коллегия
- Обязательно ли членство в коллегии
- Чего требует работодатель
- Откуда берётся разрыв между законом и вакансией
- Что остаётся открытым
Как проверялось · Источники · Термины · Дальше по теме
1. Агенты строительства и их функции
Кто по закону участвует в строительстве здания? Девелопер, проектировщик, подрядчик, директор работ, директор исполнения работ, организации контроля качества и поставщики материалов.
LOE называет их агентами (agentes de la edificación): промотор (promotor), проектировщик (proyectista), конструктор (constructor), директор работ (director de obra), директор исполнения работ (director de la ejecución de la obra), организации контроля качества и поставщики материалов. Подряд, который строит здание, это constructor; его представитель на объекте по закону jefe de obra (статья 11.2.c) [1]. Директор работ (статья 12) обычно архитектор, руководящий разработкой проекта на стадии стройки. Директор исполнения (статья 13) отвечает за технический контроль выполнения и качества: для жилья это технический архитектор (arquitecto técnico), для остальных зданий при проекте под руководством архитектора тоже он, в прочих случаях допускаются архитектор, технический архитектор, инженер или технический инженер. Вместе директор работ и директор исполнения образуют dirección facultativa, технический надзор от заказчика; с ролью подрядчика её путать нельзя [1].
Важная деталь: субподрядчики агентами не являются. Это следует из решений Верховного суда 141/2018 и 553/2018 (в изложении юридической фирмы Gómez-Acebo & Pombo, июнь 2024): подрядчик отвечает за них перед заказчиком по статье 17.6, как и за своего jefe de obra [2].
Оговорка. Статьи 11.2.c, 12, 13, 17.6 и 19 прочитаны в тексте BOE; остальные положения закона известны по данным, а редакция закона датирована 15 июня 2022 года, изменения после неё отдельно не искались.
2. Сроки ответственности: десять, три, один
На сколько лет дефекты остаются на ответственности участников? На десять лет для несущих конструкций, три года для пригодности для жилья и один год для отделки.
Ответственность отсчитывается от приёмки (recepción): по статье 6 закона акт приёмки составляется в течение 30 дней, и гарантии идут с даты акта [1].
| Срок | За что (по статье 17.1, формулировки по данным) |
|---|---|
| 10 лет | дефекты несущих конструкций, угрожающие прочности и устойчивости |
| 3 года | дефекты, нарушающие habitabilidad (пригодность для жилья: гигиена, здоровье, защита среды, шум, энергосбережение и т. п.) |
| 1 год | дефекты отделки (по подрядчику) |
Принцип: ответственность по функции, «каждый за своё»; когда вклад нельзя разделить, ответственность солидарная. Срок исковой давности по статье 18 два года с момента, когда проявился ущерб [1]. Нумерация подпунктов статьи 17 в изложениях расходится, поэтому здесь использованы только положения, подтверждённые двумя прочтениями.
Для руководителя объекта это означает, что его решения порождают ответственность его компании на десять лет вперёд, и компании ждут от него документальной дисциплины: актов, журнала, приёмки.
3. За кого отвечает подрядчик
Отвечает ли подрядчик за своих людей и субподрядчиков? Да: и за jefe de obra, и за субподрядчиков, и за поставщиков материалов в пределах закона.
По статье 17.6 подрядчик отвечает перед заказчиком за свою организацию, включая jefe de obra, и за субподрядчиков, которых привлёк [1, 2]. Это обязанность перед заказчиком, а не перед третьими лицами: внутри цепочки компания может предъявить регресс к тому, чья ошибка привела к дефекту. Как это работает в договорах между подрядчиком и субподрядчиком, в источниках не разбирается.
Зная это, понятно, почему подрядчики следят за учётом субподрядчиков (глава 8) и за документами приёмки: когда позднее возникнет спор, документы показывают, кто и что делал.
4. Гарантии и страхование
Что обязательно страхуется? Только десятилетняя гарантия, и только для жилья; остальные гарантии на практике не введены.
По статье 19 предусмотрены три гарантии: на один год (удержание 5% цены либо страховка, берёт подрядчик), на три года (страховка или поручительство на 30% стоимости) и на десять лет (на 100%; страхователь промотор). Но обязательна по допположению 2 только десятилетняя гарантия, и только для жилья; исключение для индивидуального самозастройщика одного односемейного дома. Годовая и трёхлетняя вводятся только королевским декретом, которого нет, поэтому на практике как обязательные их нет [1].
Десятилетняя страховка (seguro decenal) стоит около 0,55–0,70% бюджета работ (idealista, 18 января 2026 года, вторичный источник; цифра ориентировочная, страховщики цен публично не публикуют) [3]. Франшиза (не более 1%) и перечень исключений известны только по данным, нумерация не подтверждена.
Следствие для карьеры: на жилье обязательное страхование делает документальную базу строительства предметом интереса страховщиков, которые проверяют качество на этапе стройки. Чем именно, источники не описывают.
5. Project manager: консультант или агент
Отвечает ли project manager за дефекты? Зависит от того, что он реально делает: если решает за заказчика, приравнивается к агенту; если консультирует, ответственность договорная.
Решение Верховного суда 529/2020 от 15 октября 2020 года (по комментарию авторов Cuatrecasas в юридической библиотеке BOE, COM-D-2020-8): если внешнему project manager делегировано право решать за промотора, он приравнивается к агенту (статья 8) и отвечает по статьям 8 и 17.1, а не по 17.4. Если он только консультирует, ответственность договорная [4]. Юридическая фирма Tornos Abogados излагает то же решение, добавляя, что профессия не регулируется и компетенции определяет договор [5].
Для вакансий это значит, что должность «project manager» в одних случаях означает консультанта без деликтной ответственности, в других фактически промотора-делегата. Вопрос стоит задавать на собеседовании: кто принимает решения о изменениях и подписывает их. Роли и названия разобраны в статье «Должности на испанской стройке».
6. Что известно о практике
Привлекают ли к ответственности лично руководителя объекта? Данных нет; иски чаще идут к компаниям и страховщикам.
Статистики по тому, как часто лично jefe de obra привлекают к ответственности, а не его компанию, в прочитанных источниках нет. Из прочитанного видно, что иски идут к компаниям и страховщикам, а физическое лицо отвечает перед заказчиком в основном через свою профессиональную позицию, например директор исполнения как технический архитектор. Свежий пример: Верховный суд 27 октября 2025 года (рек. 4192/2020) признал ответственным технического архитектора (в публикации idealista от 25 ноября 2025 года; решение по базе CENDOJ не читалось) [6]. Вывод о том, на кого направлены иски, мой, по нескольким изложениям.
Оговорка. Решения Верховного суда читались через комментарии и новостные сайты, не по первоисточнику; юристы, которых цитируют, заинтересованные стороны (консалтинг юридических фирм), хотя комментарий BOE нейтрален.
7. Безопасность на площадке
Кто отвечает за безопасность и какие документы нужны? Цепочка: заказчик назначает координатора, подрядчик составляет план безопасности, координатор его утверждает; за наблюдением на опасных работах следит recurso preventivo.
Акторы по статье 2 королевского декрета 1627/1997 (не по оригиналу): заказчик (promotor), координатор по безопасности на стадии проекта, координатор на стадии исполнения (техник, входящий в dirección facultativa и назначаемый заказчиком), подрядчик, субподрядчик и самозанятый [7].
| Документ | Что это | Кто делает | Условия |
|---|---|---|---|
| Estudio de seguridad y salud | полное исследование безопасности в проекте | проектировщик по заказу заказчика | обязательно, если выполнено одно из условий статьи 4.1: бюджет не менее 75 млн песет (около 450 тыс. евро, пересчёт мой), более 30 рабочих дней при более чем 20 рабочих одновременно, более 500 человеко-дней, туннели и подземные работы |
| Estudio básico | упрощённое | то же | для остальных проектов (статья 4.2) |
| Plan de seguridad y salud | план подрядчика, детализирующий исследование | каждый подрядчик (статья 7) | утверждает координатор исполнения до начала работ |
| Libro de incidencias | журнал контроля плана, всегда на объекте | ведётся под контролем координатора | статья 13 |
Порог «75 млн песет» взят из изложения одной страницы BOE и в евро пересчитан по курсу 166,386. В практике он редко обсуждается, и разумно читать его как «почти любой жилой объект выше малого ремонта попадает под полное исследование» (оценка).
Recurso preventivo (ответственный за наблюдение на опасных работах). По изложениям статьи 32 bis закона 31/1995 и дополнительного положения декрета его назначает подрядчик письменно; им может быть рабочий предприятия или сотрудник службы профилактики; минимальная подготовка 60 часов базового уровня (по документу коллегии техников Гранады, не по закону). Отсутствие или недостаточность расцениваются как грубые или очень грубые нарушения по закону об административных санкциях в социальной сфере [8].
Оценка: безопасность в Испании не отдельная служба рядом, а юридически закреплённая цепочка (заказчик → координатор → подрядчик → recurso preventivo). Руководитель объекта подрядчика отвечает за план безопасности и контроль субподрядчиков, и «человеческий» риск растёт с числом уровней субподряда.
8. Субподряд: три уровня и книга
Сколько уровней субподряда допускается? Не более трёх, и каждый уровень записывается в специальную книгу.
По двум совпавшим изложениям (BOE и юридический портал) закон 32/2006 устанавливает [9]:
- до трёх уровней субподряда: подрядчик → первый субподрядчик → второй → третий; третий уже не может субподрядить, самозанятый тоже; исключение возможно по обоснованным причинам с согласия dirección facultativa (статья 5);
- требования к фирме (статья 4 по данным): собственная организация и ресурсы, обучение по охране труда, запись в Реестре аккредитованных предприятий (REA), доля работников на бессрочных договорах (10%, 20%, затем 30% по срокам действия закона);
- Libro de Subcontratación (статья 8): ведётся на объекте, фиксирует каждый субподряд в хронологии, с уровнем, видом работ и ответственными; по одному из изложений хранится пять лет после ухода подрядчика с объекта (одним прочтением, не подтверждено);
- ответственность подрядчика за субподрядчиков (статья 7): по двум изложениям солидарная ответственность за невыполнение обязанностей по аккредитации; один из них утверждает, что сертификат REA освобождает от ответственности, этого второе изложение не содержало, поэтому как факт не используется;
- санкции по закону об административных нарушениях в социальной сфере.
Номера статей 4, 7, 8 совпали в двух прочтениях только частично, поэтому указаны ориентировочно. Практический смысл: ограничение до трёх уровней и обязательная книга делают документальную дисциплину частью роли, а не бюрократией.
9. Уголовный слой
Может ли руководитель объекта ответить уголовно? Да, по статье 316 Уголовного кодекса, но суды смотрят, мог ли конкретный человек предотвратить.
Нарушение обязанности обеспечить средства безопасности наказывается лишением свободы от шести месяцев до трёх лет и штрафом от шести до двенадцати месяцев (по одному изложению на Iberley; статья 317, неосторожность, в прочитанном не была) [10]. В найденной практике важно, «кто мог и должен был предотвратить». Блог юрфирмы Real Abogados, которая защищает таких специалистов (заинтересованная сторона), приводит два оправдательных приговора Audiencia Provincial de Valencia 2011 года (№ 407/11 от 31 мая 2011 года и № 942/2011 от 28 июня 2011 года, по данным): суд указал, что нельзя требовать постоянного присутствия координатора и предотвращения непредвидимого. Это два решения, отобранных защитой, а не статистика; доли осуждённых и оправданных данных нет [10].
Из этого следует аргумент в пользу письменной фиксации решений и передачи рисков (оценка). Изменения кодекса после прочитанной редакции не проверялись.
10. Статистика: насколько это серьёзно
Насколько опасна работа в строительстве? Остаётся среди самых опасных секторов.
По странице INSST за период август 2025 – июль 2026 в строительстве зарегистрирован 159 смертельных несчастных случаев на производстве, на один меньше, чем годом ранее; индекс смертности 10,9 на 100 000 занятых (−2,7%); всего 79 429 несчастных случаев. По INSST за 2024 год индекс тяжёлых и смертельных случаев в строительстве зданий 86,3 на 100 000, самое высокое значение среди отраслей по данным; зарегистрировано 33 178 несчастных случаев на 525 077 застрахованных [11]. Расхождение: El Español 8 июля 2026 года написал о 29 погибших в 2025 году, рост на 22%, индекс 11,3; число 29 несовместимо с индексом 11,3 при полутора миллионах занятых, поэтому оно не используется (вероятно, неполный период или часть сектора). Картина без этой цифры та же.
11. Технический строительный кодекс
Чем измеряется качество здания? Документами CTE (Real Decreto 314/2006).
Код (Código Técnico de la Edificación) задаёт базовые требования качества по LOE: структурная безопасность, пожарная безопасность, безопасность использования и доступность, санитарные условия, защита от шума, энергосбережение (статьи 10–15 по данным). Конкретика в Documentos Básicos: DB-SE, DB-SI, DB-SUA, DB-HS, DB-HR, DB-HE. Последние подтверждённые на сайтах CTE и IDAE изменения: РД 1371/2007 (шум), приказы FOM/1635/2013 и FOM/588/2017, РД 732/2019 (энергосбережение, адаптация к директиве ЕС 2018/844). Страница CTE содержит акты только до 2019 года; были ли более поздние изменения (2022–2026), не проверялось [12].
Директор исполнения проверяет соответствие проекта и выполненных работ этим документам; в споре о дефектах их нарушение главная доказательная база. Эта связь выведена из логики закона, источники её явно не формулировали. Знание документов CTE, особенно HE и SI, на испанских объектах считается базовым (оценка).
12. Права профессий: что закон отдаёт техническому архитектору
Что значит «имеет права профессии»? Закон 12/1986 (Ley 12/1986) даёт архитекторам и техническим инженерам полноту прав в пределах их специальности [13]. Для технического архитектора (arquitecto técnico) статья 2 перечисляет четыре группы: составление и подписание проектов строительства, ремонта и сноса в пределах компетенции; руководство работами по таким проектам; обмеры, расчёты, оценки и экспертизы; руководство производством и хозяйственной деятельностью. Ограничение: проекты, не требующие архитектурного проекта, и частичные вмешательства [13].
Статья 3 решает вопрос, что делать, если работа захватывает несколько специальностей: участвует специалист преобладающей области, а если такой нет, все компетентные с общей ответственностью [13].
Оговорка по источнику: текст закона прочитан не по оригиналу, дословные формулировки не сверялись. Для общей картины этого достаточно, для юридической консультации нет.
Практический смысл в том, что права профессии это не «разрешение работать на стройке», а перечень документов и функций, которые вправе подписывать обладатель конкретной регулируемой профессии. Диплом без регулируемой профессии таких прав не даёт.
13. Что из этого привязано к должности руководителя объекта
Нужен ли диплом, чтобы быть jefe de obra? По закону об организации строительства нет: статья 11.2.c называет руководителя объекта представителем подрядчика, но привязки к диплому не содержит [1]. Блог представителя профессии arquitectotecnico.online прямо пишет, что квалификация для этой роли не обязательна, хотя диплом предпочтителен; ссылок на нормы блог не даёт, и это позиция человека изнутри профессии [14].
Иначе с директором исполнения работ (director de la ejecución de la obra, DEO). Статья 13 закона об организации строительства для жилья и зданий группы a связывает эту роль с техническим архитектором [1]. Для прочих зданий допускаются архитектор, технический архитектор, инженер или технический инженер (не по оригиналу). Вместе с директором работ он образует технический надзор заказчика (dirección facultativa).
Выходит такая картина. Одна и та же стройка имеет двух людей с похожими названиями: jefe de obra у подрядчика и директор исполнения у заказчика. У первого привязки к дипломам закон не содержит, у второго содержит. Для карьеры это значит, что переход «с подрядчика на сторону надзора» упирается не в стаж, а в регулируемую профессию. Подробнее о ролях по эту сторону стола рассказано в статье о должностях на испанской стройке.
14. Визирование: что проверяет коллегия
Что такое visado и когда оно обязательно? Это проверка коллегией документа до его использования [15]. По закону о профессиональных коллегиях (Ley 2/1974, статья 13) коллегия визирует работы по желанию клиента либо если королевский декрет установил обязательность после консультации [15]. Такой декрет есть: Real Decreto 1000/2010.
| Что | Содержание (не по оригиналу) |
|---|---|
| Общее правило | Только по желанию клиента или если обязательность установлена декретом |
| Обязательно по RD 1000/2010, статья 2 | проект исполнения здания (proyecto de ejecución), сертификат завершения работ (certificado de final de obra), проекты сноса зданий без взрывчатки, взрывчатые и пиротехнические объекты, горные проекты |
| Что проверяет коллегия | личность и квалификацию автора, формальную правильность документов; не гонорар, не условия договора, не технический анализ дополнительных элементов |
| Ответственность коллегии | субсидиарная за ущерб от дефектов, которые должны были быть выявлены при визировании |
| Цена | при обязательном визировании «разумная, не абузивная, недискриминационная» |
| Единственность | работа визируется один раз и одной коллегией (статья 3) |
Источник для таблицы один: изложения декрета и статьи Iberley; буквы подпунктов статьи 2 в двух прочтениях расходились, поэтому список перед использованием надо сверять по тексту BOE, а возможные поздние изменения в нём не проверялись [15].
Интересная деталь: сертификат завершения работ входит в обязательно визируемые документы. Кто именно его подписывает, в прочитанных источниках не проверялось; по общим представлениям это директор работ и директор исполнения. Если так, финал стройки закрывается документом, который проверяет коллегия, а не подрядчик. Это согласуется с логикой первой части текста: приёмка и десятилетний отсчёт ответственности начинаются с акта.
15. Обязательно ли членство в коллегии
Обязан ли специалист состоять в коллегии? Однозначного ответа здесь нет, и это самая спорная часть темы. Закон 2/1974 (статья 3.2) говорит, что членство обязательно для осуществления профессии, когда это установлено государственным законом [15]. Закон 25/2009, известный как «Омнибус» (Ley Ómnibus), в переходном положении 4 поручил правительству направить в парламент закон о том, для каких профессий членство обязательно. По версии CGATE этот срок истёк, закон не принят и действуют прежние требования [16].
На этом основании советы архитекторов (CSCAE) и технических архитекторов (CGATE) заявляют, что членство обязательно при любой форме практики, включая наёмных работников частных компаний [16]. CGATE ссылается на ряд постановлений Конституционного суда и на некий «Real Decreto 352/2025». Ни постановления, ни этот акт проверены не были, а сам номер декрета в прочтении выглядит подозрительно, поэтому в выводах он не используется.
Обе организации корпорации, заинтересованные в обязательности членства. Независимого подтверждения, что закон требует коллегиации от наёмного специалиста, который работает внутри подрядчика и проекты не подписывает, найти не удалось. Вопрос остаётся спорным; тем, кому он важен, имеет смысл спросить юриста или саму коллегию.
Что точно известно: в сертификации ACP для jefe de obra о членстве в коллегии на странице схемы ничего нет [17], и в изученных вакансиях подрядчиков членство не называлось. Последнее впечатление, а не подсчёт.
16. Чего требует работодатель
Что на самом деле спрашивают в вакансиях? Диплом. В вакансиях jefe de obra подрядчиков университетский диплом инженера или архитектора называют почти везде; у Rubau в карточках формулировка «признанный в Испании» [18]. Это условие работодателя, а не закона.
Сертификация Agencia de Certificación Profesional (ACP) для jefe de obra тоже требует университетский диплом в области строительства или архитектуры и опыт по трём уровням: Professional (6 месяцев в профессии и 1 год в строительстве), Advanced (2 и 4 года), Expert (6 и 10 лет), плюс обучение и рекомендации [17]. ACP частная схема сертификации и заинтересованная сторона. Признаётся ли её сертификат работодателями, установить не удалось.
В публичных контрактах названные специалисты и их профессии могут быть частью условий тендера; соответствующие статьи Ley 9/2017 (76 и 87) прочитаны дословно, и речь там идёт о том, какие кадры и квалификации подрядчик обязан предъявить заказчику [19]. Это ещё один канал, по которому диплом попадает в требования, не будучи прямо привязанным к должности законом.
17. Откуда берётся разрыв между законом и вакансией
Почему тогда диплом требуют везде? Прямого ответа в источниках нет, есть вероятные причины, и все они оценки. Первая: подрядчик отвечает за своего jefe de obra перед заказчиком на десять лет, и диплом для компании это дешёвый способ уменьшить неопределённость. Вторая: заказчики и тендеры требуют квалификацию у предъявляемых специалистов. Третья: должности внутри компании растут в сторону ролей, где диплом уже нужен по закону, и компания нанимает с запасом. Четвёртая: рынок труда в строительстве давно настроен на выпускников профильных программ, и вакансия повторяет привычку.
Для читателя из другой системы вывод практический. Вопрос «какой нужен диплом» делится на два. Для ролей на стороне надзора и подписи ответ даёт закон, и стаж его не заменяет. Для ролей подрядчика ответ даёт практика найма, и проверять его надо на вакансиях и собеседованиях конкретных компаний, а не по закону. Признание иностранного диплома и другие барьеры разобраны в статье о трёх барьерах; российский аналог, национальный реестр специалистов, описан в статье о российских должностях и испанских ролях.
18. Что остаётся открытым
Правовая рамка ответственности складывается в понятную картину: ответственность закреплена законом по функциям и срокам, обязательно страхуется только жильё на десять лет, безопасность это цепочка с координатором от заказчика, а субподряд ограничен тремя уровнями и документируется. Уголовный риск реален, но привязан к возможности предотвратить.
Остаётся неясным, как часто на практике привлекают к ответственности лично руководителя, а не компанию; какие изменения законов вышли после прочитанных редакций; как именно сработает отсутствие сертификата REA; какие свежие решения Верховного суда есть по project manager. Вывод мог бы измениться, если бы нашлись тексты законов в актуальной редакции из BOE, база решений CENDOJ за последние годы и судебная статистика по статье 316.
По полномочиям картина такая. Закон жёстко привязывает к профессии лишь подпись проектов, директора исполнения и некоторые итоговые документы; роль руководителя объекта подрядчика по закону открыта, а диплом в вакансиях это решение работодателей. Это главный вывод, и он держится на изложениях нормативных текстов.
Открытыми остаются несколько вещей. Тексты Ley 12/1986, Ley 2/1974 и RD 1000/2010 читались не по оригиналу, актуальная редакция по BOE не сверена, список обязательно визируемых документов мог измениться. Не изучены правила для инженеров (ingenieros, коллегии ICCP и COIIM), для graduados en ingeniería de la edificación, требования коллегий к иностранным членам, цены и число коллегиатов, региональные различия. Нет данных, как часто подрядчики на практике требуют членство от jefe de obra и кто платит взносы, работодатель или специалист.
Вывод могли бы изменить три вещи: принятие закона о перечне профессий с обязательной коллегиацией, решение суда по членству наёмных работников и новая редакция списка визируемых документов.
Как проверялось
LOE частично прочитан в тексте BOE (статьи 11.2.c, 12, 13, 17.6, 19 и допположение 2), остальное не по оригиналу. Королевский декрет 1627/1997, закон 32/2006 и CTE известны только по юридическим порталам и справочникам; BOE при чтении обрезался или искажался, одно изложение даже ошиблось в названии кодекса. Закон 12/1986, закон 2/1974 (статьи 3 и 13) и Real Decreto 1000/2010 известны не по оригиналу, а по Iberley. Статьи 76 и 87 закона о контрактах публичного сектора прочитаны дословно. Решения Верховного суда прочитаны через комментарии (BOE, юридические фирмы) и новостные сайты. Статья 316 известна по одному изложению, два приговора 2011 года по блогу защитников. Статистика INSST взята из изложения страницы. Позиции CGATE и CSCAE даны как позиции заинтересованных корпораций; ссылки на постановления Конституционного суда не проверены. Среди источников есть заинтересованные стороны: юридические фирмы, блог юрфирмы, коллегия техников, блог представителя профессии, частная схема сертификации. Расчёты (перевод песет в евро) выполнены при подготовке статьи.
Источники
Страницы открыты 3–5 октября 2026 года; пометка «не по оригиналу» означает, что первоисточник целиком не читался, известно только краткое изложение.
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), BOE-A-1999-21567, редакция от 15.06.2022: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567 (статьи 11.2.c, 12, 13, 17.6 и 19 с допположением 2 прочитаны в тексте BOE; остальное по данным; изменения после 2022 года отдельно не искались).
- Carrasco Perera, Á. Gómez-Acebo & Pombo, Análisis Inmobiliario, июнь 2024 (со ссылкой на STS 141/2018 и 553/2018: субподрядчики не агенты LOE; юридическая фирма, не по оригиналу).
- Idealista, 18.01.2026: стоимость seguro decenal около 0,55–0,70% бюджета работ (новостной сайт, ориентировочная цифра; страховщики цен не публикуют).
- BOE, юридическая библиотека, комментарий COM-D-2020-8 к STS 529/2020 от 15.10.2020 (авторы Cuatrecasas; нейтральный комментарий, не по оригиналу).
- Tornos Abogados. El project manager a análisis por el Tribunal Supremo: https://www.tornosabogados.com/el-project-manager-a-analisis-por-el-tribunal-supremo-agente-de-la-construccion/ (юридическая фирма, не по оригиналу; номер решения не указан).
- Idealista, 25.11.2025: STS от 27.10.2025, рек. 4192/2020, ответственность технического архитектора (новостной сайт, не по оригиналу; решение по CENDOJ не читалось).
- Real Decreto 1627/1997 (минимальные требования безопасности на стройплощадках), BOE-A-1997-22614; Ley 31/1995 о предотвращении профессиональных рисков (ст. 24, 32 bis, 42 целиком не читались) — по данным.
- Colegio Oficial de Aparejadores de Granada. Документ о recurso preventivo (PDF; блог коллегии техников, не текст закона).
- Ley 32/2006 о субподряде в строительстве, BOE-A-2006-18205; Eulen, «Subcontratación en España»; Noticias Jurídicas, «La subcontratación en el sector de la construcción (y II)» (прочитано не по оригиналу; нумерация статей расходится).
- Iberley. Статья 316 Código Penal (не по оригиналу; статьи 317 и 318 не читались); Real Abogados, «Sentencias penales absolutorias para coordinador de seguridad y jefe de obra» (блог юрфирмы, защищающей таких специалистов; два приговора Audiencia Provincial de Valencia 2011 года № 407/11 и № 942/2011).
- INSST. Данные о травматизме в строительстве (август 2025 – июль 2026; 2024 год) (официальный источник, страница прочитана не по оригиналу); El Español, 08.07.2026 (29 погибших в 2025 году — не используется, несовместимо с индексом).
- Código Técnico de la Edificación (Real Decreto 314/2006, BOE-A-2006-5515); codigotecnico.org и IDAE (список изменений до 2019 года; изменения 2022–2026 не проверялись).
- Ley 12/1986 о профессиональных правах технических архитекторов и инженеров (BOE-A-1986-8176), ст. 1–3 по данным.
- arquitectotecnico.online. «Jefe de obra vs Dirección de ejecución de obra» (блог представителя профессии; ссылок на законы не даёт).
- Real Decreto 1000/2010 об обязательном коллегиальном визировании (BOE-A-2010-12618) и Ley 2/1974 о профессиональных коллегиях, ст. 3 и 13 (по Iberley и CGATE); изложения, подпункты ст. 2 расходятся.
- CGATE, «Informe sobre Obligatoriedad de Colegiación»; CSCAE, страницы о коллегиации (позиции корпораций, заинтересованные стороны; постановления Конституционного суда и «RD 352/2025» из этих текстов не проверены).
- Agencia de Certificación Profesional. Certificación de Jefe de Obra: https://www.agenciacertificacionprofesional.org/jefe-de-obra/ (частная схема сертификации, заинтересованная сторона; не по оригиналу).
- Construcciones Rubau. Карточка «Jefe de Obra (H/M) – Obra Civil», Мадрид, водные сети, 14.09.2026, и «Jefe de Obra Edificación», Льейда, 17.09.2026: https://construccionsrubau.teamtailor.com/jobs (список вакансий; не по оригиналу).
- Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público (LCSP), BOE-A-2017-12902, консолидированная версия на 09.04.2026, прочитана дословно из PDF, предоставленного вручную (статьи 62, 76, 87, 193, 195, 237, 240).
Термины
| Русский | Испанский |
|---|---|
| --- | --- |
| Закон об организации строительства | Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) |
| Агенты строительства | agentes de la edificación |
| Промотор, проектировщик, подрядчик | promotor, proyectista, constructor |
| Руководитель объекта | jefe de obra |
| Директор работ | director de obra |
| Директор исполнения работ | director de la ejecución de la obra (DEO) |
| Команда заказчика | dirección facultativa |
| Приёмка | recepción (acta de recepción) |
| Десятилетняя страховка | seguro decenal |
| Пригодность для жилья | habitabilidad |
| Исследование и план безопасности | estudio / plan de seguridad y salud |
| Ответственный за наблюдение на опасных работах | recurso preventivo |
| Книга субподряда | Libro de Subcontratación |
| Реестр аккредитованных предприятий | Registro de Empresas Acreditadas (REA) |
| Технический строительный кодекс | Código Técnico de la Edificación (CTE) |
| Права профессии | atribuciones profesionales |
| Диплом, квалификация | titulación |
| Профессиональная коллегия | colegio profesional |
| Членство в коллегии | colegiación (obligatoria) |
| Визирование | visado (colegial obligatorio) |
| Технический архитектор | arquitecto técnico |
| Инженер строительства зданий | ingeniero de edificación |
| Сертификат завершения работ | certificado de final de obra |
| Проект исполнения | proyecto de ejecución |
| Закон «Омнибус» | Ley 25/2009 (Ley Ómnibus) |
| Агентство профессиональной сертификации | Agencia de Certificación Profesional (ACP) |
Дальше по теме
Общая схема ролей, документов и денег описана в статье «Как устроена стройка в Испании», роли и должности — в статье «Должности на испанской стройке», ответственность в публичных контрактах — в статье «Публичный заказ в Испании». Признание диплома и прочие барьеры: «Диплом, язык и право работать в Испании». Российские должности и испанские аналоги: «Российские должности и испанские роли».