Строительство по регионам Испании
Где объёмы, где люди и чем различаются условия труда по провинциям
Данные на начало октября 2026 года. В 2025 году Андалусия оформила 33 346 виз на новое жильё, это 24,1% всех виз по стране, и больше, чем Мадрид (около 23 000) или Каталония (около 21 000). При этом в первом полугодии 2026 года жилищное строительство в самом Мадриде сократилось на 8,15%, а в Стране Басков выросло больше чем на 50%. «Испания» как единый строительный рынок мало что говорит о конкретном месте.
Различия идут по трём линиям. Объёмы жилья и разрешений распределены неравномерно. Занятость сосредоточена в нескольких сообществах. А условия труда, годовые часы и зарплатные таблицы, задаются провинциальными соглашениями (convenio), а не только общеиспанским. Эти линии не совпадают: там, где строят больше всего, не обязательно самые высокие таблицы, а там, где таблицы выше, не обязательно больше работы.
Статья сравнивает четыре крупнейших сообщества (Андалусию, Мадрид, Каталонию, Валенсию) и несколько отдельных провинций, а отдельно показывает, что видно по рабочим профессиям и малому бизнесу, чтобы картина не свелась к ролям инженерно-технических работников. Ни один регион здесь не рекомендуется. Все региональные цифры известны по данным прессы и агрегаторов, первичные таблицы не читались, а числа из разных источников по определениям не сопоставимы; это отмечено там, где оно важно.
Список глав
- Где строят: визы на жильё
- Лицензии: где объёмы застревают на входе
- Где работают: занятость
- Что различается в convenio по провинциям
- Рабочие профессии и малый бизнес
- Как читать региональные цифры
- Что остаётся открытым
Как проверялось · Источники · Термины · Дальше по теме
1. Где строят: визы на жильё
Какие регионы лидируют по новому жилью? Зависит от периода. В первом полугодии 2026 года по стране выдано 72 056 виз на новое жильё, это на 21,36% больше, чем год назад (данные CSCAE, совета архитекторов, в публикации que.es от 15.09.2026) [1]. Рост больше 25% зафиксирован на Балеарских островах, в Арагоне и в Стране Басков, причём в последней жилое строительство выросло больше чем на 50%. Единственное сокращение у Канарских островов (−2,5%). В Мадриде жилое строительство упало на 8,15%, а общий объём растёт за счёт других типов зданий; в Каталонии растут нежилые и общественные здания [1].
За весь 2025 год картина другая, потому что это абсолютные объёмы. Андалусия оформила 33 346 виз, 24,1% национальных (данные Министерства жилья в публикации Moncloa от 29.09.2026); Мадрид около 23 000, Каталония около 21 000, Валенсия около 17 500. Цифры по Мадриду, Каталонии и Валенсии в источнике округлены [2].
Рост Андалусии источник объясняет реформой LISTA, региональным законом 2021 года, который заменил предварительную лицензию декларацией ответственности. Это объяснение журналиста; причинная связь не проверялась [2].
Для читателя это значит две вещи. Во-первых, «растёт» и «велик» разные свойства: быстрее всего росли Страна Басков и Балеары, больше всего выдано виз в Андалусии. Во-вторых, визы на жильё не равны объёму стройки: офисы, инфраструктура и промышленность идут по другим регионам, и именно за их счёт Мадрид растёт при падении жилья.
2. Лицензии: где объёмы застревают на входе
Сколько занимает лицензия на жильё? По оценке CSCAE и компании-посредника SOMRIE (Property Buyers) средний срок составляет 12 месяцев при трёх месяцах по закону; в Мадриде 12–14 месяцев, на отдельных объектах 18–24 месяца. Оценка удорожания 13 000 € на одно жильё за 12 месяцев задержки принадлежит тем же сторонам [3].
Оговорки. CSCAE объединяет архитекторов, а SOMRIE работает с покупателями недвижимости; обе стороны заинтересованы в упрощении процедур. По Барселоне, Валенсии, Севилье и Малаге в источнике данных нет, поэтому сравнить регионы по срокам лицензий нечем [3].
Практический смысл в том, что часть задержек в строительстве возникает до появления подрядчика: проект приходит на площадку, когда заказчик уже год ждал разрешения, и график у подрядчика начинается с давления на сроки. Это вывод из логики процесса, а не измеренный факт.
3. Где работают: занятость
Где сосредоточены занятые в строительстве? По данным Randstad за второй квартал 2026 года (в публикации que.es от 22.08.2026), на Андалусию приходится 18% национальной занятости в строительстве, на Каталонию 16%, на Мадрид 13,2%, на Валенсию 12,7% [1].
| Показатель | Андалусия | Мадрид | Каталония | Валенсия |
|---|---|---|---|---|
| Доля национальной занятости (Randstad, II кв. 2026) | 18% | 13,2% | 16% | 12,7% |
| Абсолютные цифры | 272 021 занятых (EPA, II кв. 2026) или 242 950 аффилиированных | 227 834 аффилиированных (июль 2026) или около 229 821 (сентябрь, с самозанятыми) | нет данных | нет данных |
Расхождения важны. В других источниках встречаются доли 16,8% (Андалусия), 16,1% (Каталония) и 14,7% (Мадрид); здесь 18%, 16% и 13,2%. Это разные источники и периоды, и какая версия точнее, не установлено. Для Мадрида встречается ещё цифра 186 200 «квалифицированных занятых» (Interdiario, 10.08.2026), которая определяется иначе, чем аффилиация [4]. По документу Comunidad de Madrid от 02.10.2026, в строительстве региона на сентябрь 2026 года 178 934 работника общего режима (5,3% общего режима региона) и 50 887 самозанятых (11,4% самозанятых региона) [4].
Андалусия с 2019 года добавила 63 тысячи занятых (+30%) по Randstad [1]. Как и все данные рекрутинговой компании, это оценка по её методике, и полный отчёт не открывался.
Слово «занятые» в Испании означает минимум три разные вещи: опрос EPA (занятые), аффилиированные к социальному страхованию (в том числе по режимам и с самозанятыми или без них) и «квалифицированные». Цифры из этих систем не складываются и не сравниваются.
4. Что различается в convenio по провинциям
Одинаковы ли условия труда по стране? Рамку задаёт общий договор строительства, а часы и таблицы задаёт провинция. По страницам агрегатора obrania.es, который ссылается на бюллетени провинций, картина такая [5]:
| Провинция | Годовая норма | Повышение 2026 | Что видно в таблице | Публикация |
|---|---|---|---|---|
| Мадрид | 1 736 ч | +3% | уровни II–V: 35 156,99 / 30 304,29 / 29 841,24 / 28 339,70 € | BOCM № 311, 31.12.2025 |
| Барселона | 1 736 ч (217 дней) | +3%, таблицы provisionales | Jefe de Obras 41 480,53 €, Encargado 35 941,61 € | BOPB, 17.03.2026 |
| Севилья | 1 736 ч | +3% | суммы в источнике противоречивы, не использованы | BOP № 35, 20.02.2026 |
| Валенсия | 1 736 ч | +3% | уровни II–XIII, названия титулованных позиций не приведены | BOP № 234 и 238 |
| Малага | 1 736 ч | +3% | уровни II–XIII и «jefes de equipo» | BOP № 27, 10.02.2026 |
| Бискайя | 1 700 ч (ст. 17, 2025–2026) | +3,4% | Jefe de Obra 43 658,74 €, Encargado de Obra 37 407,98 € | BOB № 21, 02.02.2026 |
| Сарагоса | нет данных | +3% | суммы не читались | BOPZ № 24 |
Три вывода из таблицы. Первое: часы различаются мало, в большинстве провинций 1 736, и заметно отличается Бискайя с 1 700. Второе: структура классификации разная. В Барселоне и Бискайе в таблицах названия должностей, в Мадриде, Валенсии и Малаге уровни. Поэтому прямое сравнение «Мадрид против Барселоны» некорректно: уровень IV в Мадриде в источнике назван «начальник работ», а Jefe de Obras в Барселоне почти на 12 тысяч евро выше, и соответствуют ли эти позиции друг другу, не проверено. Третье: Бискайя выше Барселоны примерно на 4–5% по обеим позициям (расчёт при подготовке статьи).
Важная оговорка: это нижний уровень по соглашению, а не рыночные ставки. Реальные вилки подрядчиков описаны в статье о зарплатах; таблицы Барселоны на 2026 год пока предварительные, а Севилья и Сарагоса в сравнение не вошли.
5. Рабочие профессии и малый бизнес
Где нехватка людей? Главной проблемой отрасли называют рабочие профессии. По данным патроната (El Español, 17.08.2026), в стройке и ремёслах около 95 000 открытых позиций: около 25 000 сантехников и около 70 000 электриков. Формулировка источника «не хватает специалистов», определение вакансии не раскрыто [6]. Средняя зарплата по сектору 26 965 € брутто (INE, подтверждено отдельно), сантехники 22–29 тысяч, опытные каменщики до 36 тысяч. Причины названы такие: нет смены поколений, старение, 17% иностранных работников [6].
В Андалусии по Randstad за второй квартал 2026 года работают 67 903 каменщика (+40% с 2019 года), 27 211 электриков (+44%) и около 50 000 подсобных рабочих (+68% с 2023 года) [1]. В Мадриде по данным SEPE (в публикации madridinforma) наиболее востребованы электрики, сантехники, опалубщики, плотники, сварщики, каменщики и технические специалисты; причина названа «нехватка кандидатов и технических компетенций» [4].
Малый бизнес: в Мадриде 11,4% самозанятых работают в строительстве при 5,3% общего режима. Это отрасль с большой долей самозанятых и микрофирм. Данных по размеру фирм в разрезе регионов не найдено [4].
Структуры занятости по ролям, то есть сколько прорабов и бригадиров приходится на рабочих, по регионам в открытых данных нет.
6. Как читать региональные цифры
Можно ли выбрать регион по одной цифре? Нельзя, и вот почему. Визы измеряют новое жильё, а регион может держаться на офисах и инфраструктуре. Занятость измеряется тремя несовместимыми способами. Таблицы convenio показывают нижний уровень, а структура должностей в них разная. Сроки лицензий известны по одному региону и по корпорациям, заинтересованным в их сокращении.
Что можно сказать осторожно. Объёмы жилья смещены в Андалусию и Страну Басков, офисы и нежилое строительство в Мадрид и Каталонию, и вакансии следуют за этим; корпус вакансий, из которого шли другие статьи серии, перекошен к Мадриду и нескольким городам, поэтому сам по себе структуры рынка не показывает. Условия труда различаются слабее, чем можно ожидать: часы почти везде 1 736. Нехватка кадров затрагивает прежде всего исполнителей. Где расти по роли, регион не определяет: это зависит от типа заказчика и сегмента, о чём писали статьи о рынке и работодателях.
7. Что остаётся открытым
Главный вывод: единого «рынка Испании» для практических решений не существует, но и ранжировать регионы по имеющимся цифрам рано. Остаются без ответа несколько вопросов. Первичные таблицы INE (EPA), Минтранса, социального страхования и провинциальных бюллетеней не читались. Нет абсолютных цифр по Каталонии и Валенсии и сроков лицензий по четырём крупным городам. Не рассматривались Галисия, Кастилья-и-Леон, Страна Басков в целом, Балеары, Канары, стоимость жизни и аренды. Нет данных о ролях ИТР по регионам и о структуре малых фирм.
Выводы изменили бы первичные таблицы по занятости на единых определениях, данные о сроках лицензий по крупным городам и сопоставление должностных позиций между провинциальными таблицами.
Как проверялось
Все региональные цифры известны по данным прессы и сторонних агрегаторов; первичные таблицы INE, Минтранса, социального страхования и бюллетеней провинций не читались. Таблицы convenio взяты с агрегатора obrania.es не по оригиналу; по Севилье суммы противоречили друг другу и не использованы, по Сарагосе не читались. Источники по лицензиям и по визам включают заинтересованные стороны: совет архитекторов CSCAE, посредника SOMRIE, рекрутинговую компанию Randstad, патронат. Объяснение роста Андалусии реформой LISTA принадлежит журналисту. Расчёт разницы Бискайи и Барселоны выполнен при подготовке статьи.
Источники
Страницы открыты 3–5 октября 2026 года; пометка «не по оригиналу» означает, что первоисточник целиком не читался, известно только краткое изложение.
- Que.es. Визы на новое жильё в I полугодии 2026 (CSCAE), 15.09.2026; занятость в Андалусии (Randstad), 22.08.2026: que.es (прочитано не по оригиналу; CSCAE — корпорация архитекторов, Randstad — рекрутинговая компания).
- Moncloa.com, 29.09.2026: визы на жильё за 2025 год по регионам (данные Министерства жилья; не по оригиналу, суммы по регионам округлены).
- El Español, 18.09.2026: сроки лицензий на жильё (CSCAE и компания-посредник SOMRIE Property Buyers, заинтересованная сторона; не по оригиналу). Оценка удорожания 13 000 € на жильё за 12 месяцев задержки принадлежит им.
- Comunidad de Madrid. Нота об аффилиации к социальному страхованию, сентябрь 2026 (02.10.2026); Interdiario, 10.08.2026 (186 200 «квалифицированных занятых»); Madridinforma, август 2026 (данные SEPE); прочитано не по оригиналу.
- Obrania.es. Страницы convenio по провинциям (Мадрид, Барселона, Севилья, Валенсия, Малага, Бискайя, общая таблица) со ссылками на BOP (BOCM № 311 от 31.12.2025, BOPB 17.03.2026, BOB № 21 от 02.02.2026 и др.); агрегатор, сами бюллетени не читались; цифры не по оригиналу.
- El Español, 17.08.2026: дефицит рабочих профессий (данные патроната; не по оригиналу; определение «открытой позиции» не раскрыто).
Термины
| Русский | Испанский |
|---|---|
| Автономное сообщество | comunidad autónoma |
| Провинция | provincia |
| Аффилиированные к социальному страхованию | afiliados a la Seguridad Social |
| Занятые (по опросу) | ocupados (EPA) |
| Визы на новое строительство | visados de obra nueva |
| Лицензия на строительство | licencia de obra |
| Декларация ответственности | declaración responsable |
| Провинциальное соглашение | convenio provincial |
| Таблицы заработной платы | tablas salariales |
| Годовая норма часов | jornada anual |
| Руководитель объекта | jefe de obra |
| Бригадир, мастер | encargado |
| Самозанятый | autónomo |
Дальше по теме
Зарплаты и таблицы: «Сколько платят в строительстве Испании». Условия и convenio: «Контракты и условия работы». Жильё и рынок в целом: «Строительство в Испании: растёт или падает?». Работодатели и средние подрядчики: «Кто строит в Испании».