La construcción por regiones de España
Dónde está el volumen de obra, dónde trabaja la gente y en qué se diferencian las condiciones laborales por provincias
Datos a principios de octubre de 2026. En 2025 Andalucía concentró 33.346 visados de vivienda nueva, el 24,1 % del total nacional, más que Madrid (en torno a 23.000) o Cataluña (en torno a 21.000). En el primer semestre de 2026, sin embargo, la edificación residencial cayó un 8,15 % en la propia Madrid y subió más de un 50 % en el País Vasco. «España» como mercado único de la construcción dice poco sobre un lugar concreto.
Las diferencias siguen tres líneas. El volumen de vivienda y de licencias está repartido de forma desigual. El empleo se concentra en unas pocas comunidades. Y las condiciones de trabajo, es decir, la jornada anual y las tablas salariales, las fijan los convenios provinciales y no solo el convenio estatal. Las tres líneas no coinciden: donde más se construye no están necesariamente las tablas más altas, y donde las tablas son más altas no necesariamente hay más trabajo.
El texto compara las cuatro mayores comunidades (Andalucía, Madrid, Cataluña y Comunitat Valenciana) y algunas provincias, y muestra aparte lo que se ve en los oficios y en la pequeña empresa, para que el cuadro no se reduzca a los perfiles técnicos y de dirección. No se recomienda ninguna región. Todas las cifras regionales proceden de prensa y agregadores, no de las tablas primarias, y las de fuentes distintas no son comparables por definición; se indica en cada punto donde importa.
Índice
- Dónde se construye: visados de vivienda
- Licencias: dónde se atasca el volumen a la entrada
- Dónde se trabaja: empleo
- Qué cambia en los convenios provinciales
- Oficios y pequeña empresa
- Cómo leer las cifras regionales
- Lo que queda abierto
Cómo se verificó · Fuentes · Más sobre el tema
1. Dónde se construye: visados de vivienda
¿Qué regiones lideran en vivienda nueva? Depende del periodo. En el primer semestre de 2026 se concedieron en España 72.056 visados de vivienda nueva, un 21,36 % más que un año antes (datos del CSCAE, el consejo de los arquitectos, recogidos por que.es el 15 de septiembre de 2026) [1]. El crecimiento superó el 25 % en Baleares, Aragón y el País Vasco, y en este último la edificación residencial subió más de un 50 %. El único descenso fue el de Canarias (−2,5 %). En Madrid la vivienda cayó un 8,15 % y el volumen total crece gracias a otros tipos de edificio; en Cataluña crecen los edificios no residenciales y los públicos [1].
Si se mira el conjunto de 2025, la imagen cambia, porque se trata de volúmenes absolutos. Andalucía registró 33.346 visados, el 24,1 % del total nacional (datos del Ministerio de Vivienda en la publicación de Moncloa del 29 de septiembre de 2026); Madrid, en torno a 23.000; Cataluña, en torno a 21.000, y la Comunitat Valenciana, en torno a 17.500. La fuente redondea las cifras de Madrid, Cataluña y la Comunitat Valenciana [2].
La fuente atribuye el empuje de Andalucía a la LISTA, la ley andaluza de 2021 que sustituyó la licencia previa por una declaración responsable. Es una explicación del periodista y la relación causal no se ha comprobado [2].
De ahí se desprenden dos cosas. Primero, «crece» y «es grande» son propiedades distintas: crecieron más el País Vasco y Baleares, pero donde más visados se concedieron fue Andalucía. Segundo, los visados de vivienda no miden todo el volumen de obra: oficinas, infraestructuras e industria siguen otras geografías, y gracias a ellas Madrid crece aunque la vivienda caiga.
2. Licencias: dónde se atasca el volumen a la entrada
¿Cuánto tarda una licencia de obra de vivienda? Según el CSCAE y la empresa intermediaria SOMRIE (Property Buyers), el plazo medio es de 12 meses frente a los tres que fija la ley; en Madrid, de 12 a 14 meses, y en algunas promociones, de 18 a 24. La estimación de un sobrecoste de 13.000 euros por vivienda por cada 12 meses de retraso es de esas mismas partes [3].
Conviene matizar. El CSCAE agrupa a arquitectos y SOMRIE trabaja con compradores de inmuebles; ambas tienen interés en que los trámites se simplifiquen. Sobre Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga la fuente no aporta datos, de modo que no hay con qué comparar regiones por plazo de licencia [3].
La consecuencia práctica es que parte de los retrasos de la construcción se produce antes de que aparezca el contratista: el proyecto llega a obra cuando el promotor lleva un año esperando el permiso, y el programa del contratista arranca ya con presión de plazo. Es una deducción a partir de cómo funciona el proceso, no un hecho medido.
3. Dónde se trabaja: empleo
¿Dónde se concentra el empleo en la construcción? Según Randstad para el segundo trimestre de 2026 (recogido por que.es el 22 de agosto de 2026), Andalucía concentra el 18 % del empleo nacional del sector, Cataluña el 16 %, Madrid el 13,2 % y la Comunitat Valenciana el 12,7 % [1].
| Indicador | Andalucía | Madrid | Cataluña | C. Valenciana |
|---|---|---|---|---|
| Cuota del empleo nacional (Randstad, 2.º trim. 2026) | 18 % | 13,2 % | 16 % | 12,7 % |
| Cifras absolutas | 272.021 ocupados (EPA, 2.º trim. 2026) o 242.950 afiliados | 227.834 afiliados (julio de 2026) o unos 229.821 (septiembre, con autónomos) | sin datos | sin datos |
Las discrepancias importan. Otras fuentes dan cuotas de 16,8 % (Andalucía), 16,1 % (Cataluña) y 14,7 % (Madrid); aquí figuran 18 %, 16 % y 13,2 %. Proceden de fuentes y periodos distintos y no se ha podido establecer cuál es más exacta. Para Madrid circula además la cifra de 186.200 «ocupados cualificados» (Interdiario, 10 de agosto de 2026), que se define de otra manera que la afiliación [4]. Según un documento de la Comunidad de Madrid del 2 de octubre de 2026, en septiembre de 2026 el sector contaba en la región con 178.934 trabajadores del régimen general (el 5,3 % del régimen general regional) y 50.887 autónomos (el 11,4 % de los autónomos de la región) [4].
Andalucía ha sumado desde 2019 unos 63.000 ocupados (+30 %), según Randstad [1]. Como todo dato de una empresa de selección, es una estimación con su metodología, y el informe completo no pudo consultarse.
«Ocupados» significa en España al menos tres cosas distintas: los ocupados de la encuesta EPA, los afiliados a la Seguridad Social (con regímenes y con o sin autónomos, según el caso) y los «cualificados». Las cifras de cada sistema no se suman ni se comparan entre sí.
4. Qué cambia en los convenios provinciales
¿Son iguales las condiciones laborales en todo el país? El convenio estatal marca el marco y cada provincia fija la jornada y las tablas. Según las páginas del agregador obrania.es, que remite a los boletines provinciales, el panorama es este [5]:
| Provincia | Jornada anual | Subida 2026 | Qué muestra la tabla | Publicación |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 1736 h | +3 % | niveles II–V: 35.156,99 / 30.304,29 / 29.841,24 / 28.339,70 € | BOCM n.º 311, 31/12/2025 |
| Barcelona | 1736 h (217 días) | +3 %, tablas provisionales | Jefe de Obras 41.480,53 €, Encargado 35.941,61 € | BOPB, 17/03/2026 |
| Sevilla | 1736 h | +3 % | importes contradictorios en la fuente; no se usan | BOP n.º 35, 20/02/2026 |
| Valencia | 1736 h | +3 % | niveles II–XIII; no se citan los puestos con titulación | BOP n.º 234 y 238 |
| Málaga | 1736 h | +3 % | niveles II–XIII y «jefes de equipo» | BOP n.º 27, 10/02/2026 |
| Bizkaia | 1700 h (art. 17, 2025–2026) | +3,4 % | Jefe de Obra 43.658,74 €, Encargado de Obra 37.407,98 € | BOB n.º 21, 02/02/2026 |
| Zaragoza | sin datos | +3 % | importes no consultados | BOPZ n.º 24 |
Tres conclusiones de la tabla. Primera: la jornada varía poco; en casi todas las provincias es de 1736 horas y solo Bizkaia se aparta con 1700. Segunda: la estructura de clasificación es distinta. Barcelona y Bizkaia presentan denominaciones de puesto; Madrid, Valencia y Málaga, niveles. Por eso la comparación directa «Madrid contra Barcelona» no es válida: la fuente describe el nivel IV de Madrid como un puesto de jefatura de trabajos, mientras que el Jefe de Obras de Barcelona cobra casi 12.000 euros más, y no se ha comprobado si ambos puestos se corresponden. Tercera: Bizkaia supera a Barcelona en un 4–5 % aproximadamente en ambos puestos (cálculo propio para este texto).
Una salvedad importante: son mínimos de convenio, no tarifas de mercado. Las horquillas reales de los contratistas se tratan en el artículo sobre salarios. Las tablas de Barcelona para 2026 son todavía provisionales, y Sevilla y Zaragoza quedan fuera de la comparación.
5. Oficios y pequeña empresa
¿Dónde falta gente? El problema que más se cita en el sector es la escasez de oficios. Según datos de la patronal (El Español, 17 de agosto de 2026), la construcción y los oficios afines tienen unas 95.000 vacantes: alrededor de 25.000 fontaneros y 70.000 electricistas. La fuente habla de «falta de especialistas» y no define qué cuenta como vacante [6]. El salario medio del sector es de 26.965 euros brutos (INE, contrastado aparte), con fontaneros entre 22.000 y 29.000 y albañiles con experiencia de hasta 36.000. Las causas que se señalan son la falta de relevo generacional, el envejecimiento y un 17 % de trabajadores extranjeros [6].
En Andalucía, según Randstad para el segundo trimestre de 2026, trabajan 67.903 albañiles (+40 % desde 2019), 27.211 electricistas (+44 %) y unos 50.000 peones (+68 % desde 2023) [1]. En Madrid, según el SEPE (recogido por madridinforma), los más demandados son electricistas, fontaneros, encofradores, carpinteros, soldadores, albañiles y técnicos; la causa que se da es la «falta de candidatos y de competencias técnicas» [4].
Pequeña empresa: en Madrid, el 11,4 % de los autónomos trabaja en construcción, frente a un 5,3 % del régimen general. Es un sector con mucho autónomo y microempresa. No se han encontrado datos de tamaño de empresa desglosados por regiones [4].
Tampoco hay en datos abiertos una estructura del empleo por funciones, es decir, cuántos jefes de obra y encargados corresponden a cada número de operarios, desglosada por regiones.
6. Cómo leer las cifras regionales
¿Se puede elegir una región con una sola cifra? No, y por varias razones. Los visados miden vivienda nueva, y una región puede sostenerse con oficinas e infraestructuras. El empleo se mide de tres maneras incompatibles. Las tablas de convenio muestran el mínimo, y la estructura de puestos no coincide de una a otra. Los plazos de licencia se conocen para una sola región y por parte de organizaciones interesadas en acortarlos.
Lo que puede decirse con cautela: el volumen de vivienda se inclina hacia Andalucía y el País Vasco, y las oficinas y la edificación no residencial hacia Madrid y Cataluña, y las ofertas de empleo siguen esa pauta; el conjunto de ofertas del que parten otros artículos de la serie está sesgado hacia Madrid y unas pocas ciudades, por lo que por sí solo no describe la estructura del mercado. Las condiciones de trabajo difieren menos de lo esperable: la jornada es de 1736 horas casi en todas partes. La escasez de personal afecta sobre todo a los oficios de ejecución. Dónde crecer en un puesto no depende de la región, sino del tipo de cliente y del segmento, como se explica en los artículos sobre el mercado y los empleadores.
7. Lo que queda abierto
La conclusión principal es que no existe un «mercado español» único sobre el que tomar decisiones prácticas, pero tampoco hay base para ordenar las regiones con las cifras disponibles. Quedan varias preguntas sin respuesta. No se consultaron las tablas primarias del INE (EPA), del Ministerio de Transportes, de la Seguridad Social ni de los boletines provinciales. Faltan cifras absolutas de Cataluña y de la Comunitat Valenciana, y plazos de licencia de las cuatro grandes ciudades. No se han tratado Galicia, Castilla y León, el País Vasco en su conjunto, Baleares, Canarias, el coste de vida ni los alquileres. Tampoco hay datos de los perfiles técnicos por regiones ni de la estructura de las pequeñas empresas.
Cambiarían las conclusiones unas tablas primarias de empleo con definiciones homogéneas, datos de plazos de licencia de las grandes ciudades y una comparación de puestos entre las tablas provinciales.
Cómo se verificó
Todas las cifras regionales proceden de la prensa y de agregadores de terceros; no se consultaron las tablas primarias del INE, del Ministerio de Transportes, de la Seguridad Social ni de los boletines provinciales. Las tablas de convenio se tomaron del agregador obrania.es sin consultar el original; en Sevilla los importes eran contradictorios y no se usan, y los de Zaragoza no se leyeron. Entre las fuentes de licencias y visados hay partes interesadas: el consejo de arquitectos CSCAE, el intermediario SOMRIE, la empresa de selección Randstad y la patronal. La explicación del auge andaluz por la LISTA es del periodista. El cálculo de la diferencia entre Bizkaia y Barcelona se hizo para este texto.
Fuentes
Páginas consultadas del 3 al 5 de octubre de 2026. La indicación «no consultado en el original» significa que no se leyó el documento de origen completo y solo se conoce su contenido de forma abreviada.
- Que.es. Visados de vivienda nueva en el primer semestre de 2026 (CSCAE), 15/09/2026; empleo en Andalucía (Randstad), 22/08/2026: que.es (no consultado en el original; el CSCAE es una corporación de arquitectos y Randstad, una empresa de selección).
- Moncloa.com, 29/09/2026: visados de vivienda de 2025 por regiones (datos del Ministerio de Vivienda; no consultado en el original; importes regionales redondeados).
- El Español, 18/09/2026: plazos de licencias de vivienda (CSCAE y la empresa intermediaria SOMRIE Property Buyers, parte interesada; no consultado en el original). La estimación de sobrecoste de 13.000 € por vivienda por 12 meses de retraso es de las propias partes.
- Comunidad de Madrid. Nota sobre afiliación a la Seguridad Social, septiembre de 2026 (02/10/2026); Interdiario, 10/08/2026 (186.200 «ocupados cualificados»); Madridinforma, agosto de 2026 (datos del SEPE); no consultados en el original.
- Obrania.es. Páginas de convenio por provincias (Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia, Málaga, Bizkaia, tabla general) con enlaces a los boletines (BOCM n.º 311 de 31/12/2025, BOPB de 17/03/2026, BOB n.º 21 de 02/02/2026 y otros); agregador, los boletines no se consultaron; cifras no consultadas en el original.
- El Español, 17/08/2026: escasez de oficios (datos de la patronal; no consultado en el original; no se define qué es una «vacante»).
Más sobre el tema
Salarios y tablas: «Cuánto se paga en la construcción en España». Condiciones y convenio: «Contratos y condiciones de trabajo». Vivienda y mercado en general: «La construcción en España: ¿crece o cae?». Empleadores y contratistas medianos: «Quién construye en España».